Immobilier à vendre

À NUEIL-LES-AUBIERS, dans le bourg des Aubiers, venez découvrir cette charmante maison de ville d'une superficie de 88m². Rénovée en 2020, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un w.c. indépendant avec lave-mains
Au premier étage : un palier desservant trois chambres sur paquet.
Au second étage : un grenier aménageable.
Grand cellier avec accès sur rue offrant la possibilité de rentrer motos et vélos.
Jardin entièrement clos.

Les travaux de rénovation ont été réalisés en 2020 : réfection de la couverture, reprise de l'installation électrique, pose de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques, mise en place de la chaudière gaz (raccordée au gaz de ville) et agencement de la cuisine entre autres.
L'isolation extérieure - offrant confort thermique et esthétisme - a été posée en 2023.

Opportunité à saisir, à visiter sans attendre !

Mauléon, au cœur d’un quartier tranquille et recherché venez découvrir cette charmante maison implantée sur un terrain clos et piscinable de plus de 1900m².
Construite de plain-pied, elle se compose de : une entrée, un espace de vie avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, une véranda offrant une vue panoramique sur le jardin ainsi qu'un accès à la terrasse en béton désactivé, une partie nuit (comprenant trois chambres, une salle d’eau et un w.c indépendant), deux autres chambres (dont une à l’étage avec douche, lavabo et w.c privatif), un bureau, une buanderie, un garage de 41m² et un car-port d’une hauteur de 4 mètres parfait pour un camping-car.
Exposé Sud-Ouest, le préau de 27m² abrite une cuisine d’été et un four à pain.
Un bâtiment de 36m² offre un espace supplémentaire prêt à recevoir tous vos projets.
Aucun vis-à-vis dans ce jardin clôturé qui s’épanouira avec votre désir d’aménagement.

A 10 minutes de Mauléon, dans un charmant bourg disposant des toutes les commodités venez découvrir cette maison de 212m² habitables à la vue dégagée sur la campagne.
Maison très bien entretenue comprenant de plain-pied : entrée, bureau, pièce de vie de 51m² divisée en deux espaces (salon et salle-à-manger) avec une belle cheminée équipée d'un insert et une véranda de 17m², une cuisine neuve aménagée et équipée avec arrière cuisine attenante, trois chambres, une salle d'eau spacieuse, w.c, buanderie, cellier, garage.
A l'étage : deux chambres et une pièce à usage de bureau ou de dressing, une salle d'eau et w.c.
Non attenant à la maison : un grand atelier de 250m² vous offre un espace de stockage et de bricolage bien appréciable.
Le jardin ave verger, potager et espaces engazonnés est clôturé sans aucun vis-à-vis.
Un puits alimente la maison en eau.
Vous êtes à la recherche d'une vue imprenable sur la campagne et du confort d'une belle maison familiale... nous attendons votre appel !

A SAINT AUBIN DE BAUBIGNE – Superbe potentiel pour cette charmante bâtisse du 18ème siècle de 144m² sur un terrain de 400 m².
Le rez-de-chaussée comprend à ce jour : un local professionnel offrant deux espaces principaux de 31 m² (traversant) et 10 m² (ouvrant sur le jardin), un w.c et une entrée indépendante en façade pour un logement qui sera libre de toute occupation lors de la vente.
Le logement à rénover est composé au premier étage d’un salon de 22 m², d’une cuisine de 10m², d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un w.c. Au deuxième étage se trouvent deux chambres et une salle d’eau avec wc indépendant.
Attenant à la maison et accessible depuis l’entrée du logement un garage de 18m² et une chaufferie de 10m² offre une belle superficie à repenser.
Le jardin situé à l’arrière de la maison, exposé sud, offrira un bel espace détente une fois la maison repensée.

À NUEIL-LES-AUBIERS, posez vos valises dans cette charmante maison de bourg rénovée en 2021 et idéalement située à proximité des commerces et des écoles.

Le rez-de-chaussée comprend : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée disposant d'un accès direct au jardin, et un w.c. Un espace chaufferie/buanderie est à finir d'aménager.
L'étage est composé de trois chambres baignées de lumière, et d'une salle d'eau avec w.c.

Le terrain de plus de 600m², entièrement clos, possède un accès indépendant. Une dépendance d'environ 10m² et son préau attenant complètent parfaitement ce bien.
Le tout sans aucun vis-à-vis !

Vous recherchez un lieu de vie calme, à proximité des commodités ? Chaleureuse et confortable, cette jolie maison parfaitement entretenue n'attend plus que vous !

Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la chaudière, raccordée au gaz de ville, a été installée en 2021...

À SAINT-LAURENT-SUR-SÈVRE, venez découvrir cette maison de 137m² construite en 2007 sur une parcelle de 650m².

Actuellement composée d'une habitation principale et d'un logement locatif indépendant, cette maison contemporaine, située au cœur d'un quartier calme de Saint-Laurent-sur-Sèvre, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Aujourd'hui, l'habitation principale est agencée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de plus de 40m² disposant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et un w.c.
À l'étage, le palier dessert trois chambres de 10m² chacune, une grande salle de bain avec baignoire et douche, et un second w.c.
À l'arrière de la maison, vous découvrirez une jolie terrasse en bois, avec pergola. Le jardin - en cours d'aménagement - est entièrement clos.

Idéal pour générer un revenu complémentaire ; le logement locatif attenant, de 33m², intégralement de plain-pied, est composé de deux chambres, une salle de douche avec w.c. et un petit espace cuisine. Il bénéficie d'un espace extérieur privatif avec terrasse ainsi que d'un accès totalement indépendant.
Son agencement permet de le rattacher facilement à l'habitation principale, offrant ainsi la possibilité de le transformer en suite parentale par exemple.

Belle opportunité sur le secteur, à visiter sans attendre !

En campagne à moins de 5 minutes de Mauléon venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette maison de 1970 offrant 110m² habitables à rénover entièrement.
Construite sur un terrain d'environ 1800m² elle offre de beaux espaces de vie lesquels, une fois réunis, vous offriront une belle pièce de vie de plus de 45m² ouvrant sur le jardin et la terrasse avec une triple exposition. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle d'eau, un w.c.
Le sous-sol complet vous permettra non seulement d'effectuer toutes les modifications que vous souhaiterez pour votre partie habitable mais vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.
Amateurs de rénovation, fans de décoration, si vous souhaitez créer la maison de vos rêves... un superbe potentiel vous attend !

MAULEON - Venez découvrir en exclusivité ce plain-pied de 87m² situé dans un quartier très apprécié de Mauléon. Construit en 1992 sur un terrain de plus de 900 m² l'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 30m² très claire avec une double exposition et un accès à la terrasse de 16m² menant au jardin.
L'espace cuisine de 7m² partiellement ouvert sur la pièce de vie dispose d'un accès direct au garage de 42m².
La partie nuit comprend deux chambres de 13 et 12m², une salle d'eau avec fenêtre, un dressing ou bureau d'une superficie de plus de 5m² et un w.c indépendant avec fenêtre.
Le jardin offre de belles perspectives d'aménagement avec une belle exposition sud.

L'agence THIBAUDEAU CONSEILS vous propose en exclusivité cette maison à rénover située dans un hameau sur la Commune de SAINT AMAND SUR SEVRE.
Le logement comprend actuellement en rez-de-chaussée deux pièces dont une avec cheminée, et à l'étage, 2 chambres et un bureau. Un grenier de 14 m² reste aménageable.
Attenant à la maison différents éléments en pierre à usage de préau, dépendance domestique et petits toits en bon état offrent de belles perspectives d'aménagement.
Différents bâtiments d'un seul tenant d'une superficie de 700m² environ, partiellement clos avec toiture en fibro et tôle viennent compléter ce bien (à détruire ou à garder en fonction de vos besoins).
Le terrain est exposé Ouest avec une vue dégagée sur la campagne.

A VENDRE à CHOLET. Venez découvrir en exclusivité dans notre agence cet appartement de plus de 70m² en parfait état et son parking idéalement situés à quelques pas des Halles.
Au deuxième étage de cette petite copropriété de 9 lots parfaitement entretenue avec ascenseur, le logement comprend : une entrée avec placard d'accueil, une pièce de vie de plus de 40m² baignée de lumière avec ses nombreuses fenêtres offrant une vue dégagée sur le Sacré-Cœur, un espace cuisine ouvert aménagé et équipé (plaques vitrocéramiques, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), une salle d'eau avec rangements et espace machine à laver le linge, un w.-c. indépendant, une lingerie, une petite chambre ou un bureau et une chambre avec un grand placard.
Le parking couvert vendu avec l'appartement se situe dans une seconde copropriété (14 lots) à proximité immédiate de la première.
Les charges annuelles de copropriété pour l'ensemble sont de 971€/an.
Les travaux d'isolation de la toiture ainsi que la reprise totale de cette dernière ont été réalisés. L'appartement est équipé d'huisseries performantes, d'une VMC individuelle, de radiateurs récents ce qui assure une belle étiquette énergétique. L'exposition du logement offre une très belle luminosité.

À vendre, ce fonds de commerce de fleuriste historique situé dans une commune du Nord Deux-Sèvres bénéficie d'une belle situation, idéalement situé sur un axe passant, en centre ville, à proximité de l'église de la Commune, et à proximité de stationnements.
Le local commercial est en bon état, d'une superficie de 130 m², il bénéficie d'une grande surface de vitrine, pour un loyer modéré.
La clientèle est locale, ce commerce est implanté depuis plus de 40 ans sur la Commune. Belle notoriété. Il fonctionne actuellement avec le cédant, sans salarié à reprendre.
Il y a peu de concurrence dans le secteur. Chiffre d'affaires constant. Affaire à développer.

A vendre à 8 minutes de Nueil Les Aubiers au cœur d’un hameau, venez découvrir en exclusivité cette maison et ses 2000m² de terrain arborés et paysagés.
La maison sur sous-sol complet offre de beaux espaces de vie ouverts sur la campagne, au calme et sans aucun vis-à-vis.
L’entrée dessert une pièce de vie de plus de 35m² baignée de lumière avec un accès direct à la terrasse et une cuisine avec un bel espace dinatoire.
La partie nuit comprend trois chambres, un grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche.
Le sous-sol est divisé en plusieurs espaces (chaufferie, garage, cave, espaces de stockage). Deux pièces carrelées avec entrée indépendante vous offrent plusieurs possibilités d’aménagement.
Un garage complémentaire avec des panneaux photovoltaïques en toiture abritera vos activités de bricolage tout en vous offrant une vue imprenable sur la nature.
Une prairie de un hectare attenante à la maison peut être comprise dans la vente en fonction de vos besoins.

Au cœur d’une zone commerciale dans la galerie marchande d’une enseigne de grande distribution ce Café – Bar – Française des Jeux & PMU offre un cadre de travail agréable avec des horaires fixes sans dépassement possible (9h /19h30 LMMJS - 9h/20h V) Fermeture le dimanche. Pas de concurrence dans la zone commerciale et un fort passage compte tenu de l’emplacement dans la galerie, à proximité immédiate de l’entrée principale.
Sur 55 m² le bar accueille 10 tables, un bar de 7 ml avec un espace dédié à la Française des Jeux. Les courses hippiques PMU sont retransmises sur écran. Ecran Amigo de la FDJ. Les travaux d’aménagement et de décoration ont été effectués en 2021. Etablissement climatisé. Des sanitaires sont présents dans la galerie marchande à la disposition de la clientèle et le local bénéficie de toilettes privées à usage exclusif du professionnel.
Le bail commercial a été renouvelé en janvier 2024. Il prévoit une activité de snacking non utilisé à ce jour. Le matériel est en parfait état et il n’existe pas de contrat de fourniture exclusive ni de salarié à reprendre.
Belle affaire en plein développement à poursuivre et à faire évoluer. Idéal pour une personne et un mi-temps complémentaire. 4 semaines de fermeture annuelle.
Les actuels propriétaires cèdent leur commerce pour partir à la retraite mais peuvent accompagner le repreneur sur quelques semaines ou quelques mois.

MAULEON, Dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette maison aux prestations soignées entièrement rénovée en 2021.
Au rez-de-chaussée surélevé avec accès au moyen d'une rampe d'accès douce et large parfaitement intégrée à l'espace paysagé l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie aux espaces bien définis comprenant un salon télé, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une véranda de plus de 25m² ouvrant sur une grande terrasse, au jardin et à la piscine à finir d'équiper.
La partie nuit est composée de trois chambres et d'une salle d'eau avec douche italienne, w.c séparé.
Au sous-sol semi enterré parfaitement isolé se trouvent : deux chambres, une pièce à usage de salle de jeux, une salle de bains avec baignoire et deux vasques, une buanderie, une cave, un w.c et un garage carrelé de 25 m². Un car port et une pièce de stockage viennent compléter ce bien.
Côté technique vous ne pourrez qu'être séduits par les équipements de cette maison permettant d'en faire une maison très peu énergivore : Panneaux Photovoltaïques, isolation des murs et de la toiture maximale, poêle à bois, pompe à chaleur de 2021.
La piscine construite en dur et protégée par une bulle n'attend plus que son liner et son moteur pour vous offrir de bons moments dans ce jardin joliment paysagé.
Maison familiale à découvrir sans attendre ! Aucun travaux ne sont à prévoir, maison prête à vivre !

Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce garage double de 43 m² et son atelier attenant de 11m² .
Situé à Mauléon dans le quartier Saint-Jouin, il bénéficie d'un emplacement offrant un espace de manœuvre important facilitant l'accès des véhicules à garer. Les deux portails sont d'une largeur de 2,40m et d'une hauteur de 2,30m.
Le bâtiment n'a pas de branchement à l'électricité ni à l'eau. Il dispose d'un éclairage naturel grâce à deux fenêtres en verre dormant pour l'atelier et de deux plaques translucides en toiture pour le garage.
Bâtiment très propre et sain pouvant accueillir aussi bien vos véhicules que du stockage.
Bel emplacement pour un artisan en recherche d'un local professionnel avec une belle visibilité.
Rare sur le secteur !