Immobilier à vendre à Nouvelle-Aquitaine

Il existe des lieux rares, presque secrets, où le temps semble suspendu…
À VENDRE en exclusivité dans notre agence, à 10 minutes de Mauléon (79700), 25 minutes du Puy du Fou, 1 heure de Nantes, d’Angers et de la côte Atlantique, 1 heure 30 de la Loire de ses vignobles et de ses châteaux, cette propriété nichée au cœur de la campagne vous ouvre les portes d’un autre monde.
Ici, la nature enveloppe les lieux d’un calme apaisant, dans un écrin de verdure où règnent sérénité et authenticité.
Édifiée en 1734, cette demeure fut autrefois une élégante maison de maître, composée d’un corps de logis encadré de pavillons coiffés d’une toiture en ardoise aux lignes affirmées.
Lieu d’inspiration et de création, elle appartint à un peintre renommé du XVIIIe siècle, accueillant artistes et esprits sensibles.
On raconte même que Napoléon III et Eugénie y auraient passé une nuit… un souffle d’histoire encore présent dans les murs.
Si le temps a transformé ses volumes, l’émotion demeure intacte et laisse entrevoir la splendeur d’autrefois.
L’allée s’enfonce délicatement entre les arbres… déjà le charme opère.
La façade Sud révèle une entrée élégante, soulignée par une porte contemporaine en acier et en verre aux lignes épurées, qui contraste avec justesse avec le caractère ancien de la bâtisse.
La rénovation effectuée en 1998 a su révéler toute la beauté du lieu :
espaces ouverts, perspectives dégagées, lumière omniprésente… la propriété a retrouvé souffle et harmonie.
Aujourd’hui, la maison développe plus de 350 m² habitables et propose : une cuisine spacieuse de 48 m², véritable cœur de la maison ; deux salons chaleureux avec cheminées, cinq chambres aux volumes exceptionnels, un bureau, une lingerie avec entrée de service, une chaufferie, une salle de bains, deux salles d’eau, quatre w.-c. et, au sommet de la tour… un grenier plein de charme, comme suspendu hors du temps.
Dans le prolongement de la maison, les dépendances dessinent un véritable hameau : un préau, deux granges, une ancienne étable et écurie, des toits à cochon, d’autres bâtiments non attenants. Les charpentes et toitures de ces annexes, en excellent état, offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets : gîtes, réceptions, ateliers, espaces artistiques…
À l’extérieur, le lieu devient presque poétique… un étang paisible, une prairie de 6000m², un jardin fleuri soigneusement aménagé… le tout formant un ensemble de 1ha85.
Chaque espace semble avoir été conçu pour inviter à la contemplation, à la créativité, ou simplement au plaisir d’être là.
L’ensemble dégage un cachet romantique rare, où nature et patrimoine dialoguent avec élégance.
Ici, on n’acquiert pas simplement une propriété… on entre dans une histoire et on choisit de la faire revivre.

Commune de SAINT AUBIN DE BAUBIGNE (79700) - Venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette maison de plain-pied de 94m² construite en 1980 sur une terrain de 700m².
Elle comprend : une pièce de vie de 53m² avec cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'une belle exposition sud, une arrière cuisine avec accès direct au jardin, trois chambres, une salle-de-bains, un w.c. Le jardin est clôturé et dispose d'une petite dépendance et d'un préau pouvant abriter une voiture.
Cette maison a été entièrement repensée et rénovée au cours des 5 dernières années : les menuiseries ont été changées, l'isolation a été renforcée, le mode de chauffage est une pompe à chaleur air-air et des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2023 (auto consommation et revente).
A découvrir sans attendre !

Située à MAULÉON (79) – Découvrez en exclusivité dans notre agence cette maison au charme fou, d'une superficie habitable de 247 m². Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, sa luminosité et la qualité remarquable de sa rénovation.
Actuellement exploitée en gite 15 couchages il s'agit d'une opportunité unique pour un projet touristique clé en main avec son excellent référencement, son site internet et son classement en meublé de tourisme 3 étoiles.
Vendue entièrement meublée vous pouvez vous projeter sereinement dans une activité déjà en place pour une reprise immédiate de l’activité.
Entièrement repensée en 2021, avec une toiture refaite en 2024, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre aujourd’hui un cadre de vie chaleureux à la décoration aux goûts exquis, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne.
Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière et des espaces de vie conviviaux, ouverts sur une charmante cour intime sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Chaque pièce a été pensée avec soin, alliant élégance, douceur et fonctionnalité.
La distribution sur plusieurs niveaux (RDC + 2), accessibles par deux escaliers indépendants, confère à l’ensemble une grande fluidité.
Au rez-de-chaussée, la maison propose deux belles pièces de réception de 36 m² et 27 m², une cuisine aménagée et équipée, 7 chambres décorées avec raffinement, 4 salles d’eau et 5 w.-c., offrant confort et praticité.
L'ensemble est complété par deux caves, un local technique et une lingerie.
À l’extérieur, la cour close de murs, sans aucun vis-à-vis, prolonge l’atmosphère paisible des lieux : un espace rare, propice à la détente, sans contrainte d’entretien. Une dépendance dans la cour offre un espace convivial à l’étage et un confortable atelier au rez-de-chaussée.
Cette maison représente une opportunité unique pour un projet d'exploitation en gîte grande capacité, l'exploitation en chambres d'hôtes (une partie comprenant deux chambres et une salle d'eau peut facilement être rendue indépendante) ou une grande maison familiale sans aucun travaux à prévoir.
Laissez-vous charmer par une maison où chaque détail a été pensé avec goût et douceur…

A VENDRE - Sur la Commune de Nueil Les Aubiers en campagne à 5 minutes des commerces dans un cadre bucolique cette maison de 111m² offre un beau cadre de vie avec des espaces habitables confortables et un hangar en parfait état sans amiante, le tout sur un terrain de plus de 5900 m².
La maison édifiée sur sous sol complet comprend une belle pièce de vie de plus de 45m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine aménagée attenante, un bureau ouvrant sur la terrasse. La partie nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau en parfait état, w.c.
Le sous-sol comprend une chaufferie, deux caves, un espace de stockage et une salle de jeu.
Un hangar ouvert indépendant de 93m².
Jardin paysager avec puits.

A VENDRE A MAULEON (79700) - Dans un quartier agréable à proximité de la zone commerciale venez découvrir cette maison de 113m² à rénover sur un terrain de 630m².
Le rez-de-jardin comprend garage, trois pièces, cave et chaufferie.
L'étage, accessible par une escalier extérieur et un escalier intérieur, d'une superficie de 113 m² comprend : entrée, cuisine, salon et salle-à-manger ouvrant tout deux sur une agréable terrasse exposée sud, trois chambres, salle d'eau, wc.
Jardin clôturé.

Commune de MAULEON (79700) - Maison située en centre bourg rénovée avec gout en 2022 comprenant :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un espace buanderie, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une petite cour, un w.c.
A l'étage : Le palier dessert 2 chambres sur parquet et un espace bureau ou dressing avec fenêtre permettant l'accès à la salle d'eau avec w.c.
Pas d'espace extérieur autre que la cour. Possible de se garer à proximité immédiate de la maison.
Jolie rénovation et aucun travaux à prévoir pour cette charmante maison aux espaces confortables.

L'agence THIBAUDEAU CONSEILS vous propose en exclusivité ce garage en bon état, situé en plein centre-ville de MAULÉON (79700).
D'une superficie de 50 mètres carrés, ce bâtiment dispose d'un sol en béton avec une fosse et des caves. Il est équipé d'un palan de levage.
Le portail, neuf, mesure 3 mètres de haut sur 3 mètres de large, offrant un accès confortable à différents types de véhicules.
Le bâtiment est pourvu d'un compteur électrique et ne contient aucun produit amianté.

MAULÉON (79700) – En plein centre-bourg, venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette très jolie maison parfaitement rénovée de 88 m² comprenant :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie sur parquet massif avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur une cour sans aucun vis-à-vis, WC.
À l’étage : le palier dessert deux chambres avec salles d’eau attenantes ; la première, de plus de 24 m² sur parquet massif, bénéficie d’un espace dressing aménagé et d’une salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC. La seconde, également sur parquet massif, offre une superficie de 18 m² avec sa salle d’eau aux tons doux et actuels.
Au deuxième étage, un plateau entier avec une belle hauteur sous charpente reste à aménager selon vos besoins et vos envies.
La cour, très bien exposée et sans aucun vis-à-vis, offre un bel espace extérieur.
Une dépendance d’une vingtaine de mètres carrés complète ce bien de charme.
Toiture, isolation, chauffage, électricité… tout a déjà été refait avec goût, ce qui vous permettra de poser vos valises dans d’excellentes conditions. Téléphonez-nous sans attendre.

À VENDRE, Commune de MAULÉON (79700) -
Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce terrain à bâtir de 492 m² viabilisé (tout-à-l'égout, électricité et eau) bénéficiant d'une belle exposition et situé au cœur du bourg de Saint-Aubin-de-Baubigné.
En retrait de la rue, disposant d'une allée privative d'une vingtaine de mètres de long, il offre une surface utile à la construction de 20 mètres sur 20 mètres et bénéficie d'un emplacement rare sur le secteur.
À découvrir rapidement.

À VENDRE, Commune de MAULEON (79700) -
Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce terrain à bâtir rectangulaire de 369 m² viabilisé (tout à l'égout, électricité et eau) bénéficiant d'une belle exposition et situé au cœur du bourg de Saint-Aubin-de-Baubigné.
En retrait de la route, il offre un emplacement rare dans le secteur.
À découvrir rapidement.

Venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette maison de 86,94 m² habitables comprenant une spacieuse entrée. La pièce de vie, dotée d'un parquet, s'ouvre sur une terrasse avec un accès direct au jardin. La cuisine peut être intégrée dans la pièce de vie pour offrir une belle lumière traversante.
La partie nuit comprend deux grandes chambres avec parquet et une salle de bains en bon état. Les toilettes se trouvent dans l'entrée.
Le sous-sol se compose d'un garage pour une voiture, d'une chaufferie, de deux pièces dont une avec un point d'eau, et d'une cave.
Le jardin de 570 m², très agréable et sans vis-à-vis, est entièrement clôturé.
Cette maison est habitable en l'état, mais avec quelques travaux, elle sera juste parfaite.

Commune de Combrand (79140) - Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce joli pavillon parfaitement entretenu, construit en 1991 de plain-pied sur un terrain de plus de 1 000 m². D’une superficie de 90 m², cette maison comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et équipée, et dispose d’un accès à la terrasse et au jardin, tout comme la buanderie de plus de 10 m². La partie nuit comprend deux belles chambres de 11 et 12 m² sur parquet flottant en très bon état, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC. Un espace bricolage avec un faux grenier, un cellier de 7 m² et un carport viennent compléter ce bien coup de cœur. Le jardin est paysagé et arboré, avec une très jolie vue sur la campagne. À découvrir rapidement.

A VENDRE, Commmune de MAULEON (79700) - Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce terrain à bâtir rectangulaire de 722 m² viabilisé (tout à l'égout, électricité et eau) bénéficiant d'une belle exposition et situé au cœur du bourg de Saint Aubin de Baubigné. En retrait de la route, il bénéficie d'un emplacement et d'une superficie rare sur le secteur.
A découvrir rapidement.

Venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette maison située dans le centre historique de MAULEON d'une superficie habitable de 160 m² à rénover et repenser entièrement comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, pièce de vie, cellier, deux pièces, WC
- A l'étage : 5 chambres, une pièce de jonction entre deux parties nuit, salle d'eau, grenier.
Petite cour.
Maître de la rénovation… ce bien est pour vous !

L'agence THIBAUDEAU CONSEILS vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de 3 logements constituant une belle opportunité pour un investisseur qui recherche à la fois des logements loués et des travaux à réaliser pour aménager un 3ème logement.

1/- Le rez-de-chaussée est composé de 2 logements disposant d'un hall d'entrée commun, actuellement loués, savoir :
- un premier logement de 98 m² comprenant une pièce de vie 45 m², trois chambres, salle d'eau, w-c- et cellier, terrasse sur cour.
- un second logement de 77 m² comprenant une pièce de vie de 29 m², deux chambres, un bureau, salle d'eau, w-c, 2 celliers, terrasse sur cour.
Les logements du rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés en 2010 et disposent de menuiseries DV, de PAC air/air.

2/- Le premier étage du bâtiment comprend un 3ème logement à rénover, d'une superficie de 90 m². Il dispose de son entrée indépendante, et comprend actuellement une salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, deux chambres, une salle de bains, w-c. Le logement nécessite des travaux de rénovation complète et ne dispose plus de système de chauffage.

Terrain sur l'arrière pour un espace de stationnement.