Real estate real estate in Mauléon (79700)

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A MAULEON, à proximité des commerces et services,
Venez découvrir dans notre agence cette jolie maison contemporaine, édifiée en 2010, de plus de 120m² habitables sur un terrain de 900m².
Construite de plain-pied, elle saura vous séduire avec ses confortables espaces de vie baignés de lumière, son jardin arboré et sans vis-à-vis, ses terrasses astucieusement pensées et son patio central dont les larges baies vitrées offrent une luminosité des plus agréables à l'ensemble de la maison.
L'entrée avec placard et w.-c. offre un bel espace d'accueil avant de découvrir la pièce de vie de 48m², articulée autour du patio, comprenant un spacieux salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne et fonctionnelle.
La partie nuit offre trois chambres avec rangements et une jolie salle d'eau avec w.-c.
Un agréable bureau à la vue dégagée et une buanderie complètent la partie habitable de la maison.
Le garage de plus de 20m² permet de garer une voiture et de conserver un espace de stockage ou de bricolage.
Jardin clôturé.

Venez découvrir en exclusivité dans notre agence cette superbe maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel, au calme et sans vis-à-vis, s'articulant autour d'un agréable patio couvert.

Ses 136 m² habitables offrent un espace de vie généreux, avec une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie baignée de lumière de plus de 50m², agrémentée d'un poêle à bois double face pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte de 17 m² est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour la préparation des repas.

La maison dispose actuellement de deux chambres, dont une de plus de 20m² avec dressing, offrant un espace intime et confortable. La salle d’eau, entièrement neuve, ajoute une touche moderne et pratique à cette demeure. L'arrière-cuisine pratique et les deux garages complètent parfaitement la fonctionnalité de la maison.

L'élément central de cette maison est son magnifique patio couvert, offrant un espace abrité idéal pour les moments de détente.

Le tout est implanté sur un terrain de 1000 m² parfaitement clos, aménagé et paysagé, offrant un cadre extérieur agréable à la vue dégagée.

De plus, avec la configuration actuelle, l'aménagement d'une troisième chambre est aisément envisageable, offrant une flexibilité supplémentaire pour répondre aux besoins évolutifs de votre famille.

Cette propriété allie charme, confort, modernité, et offre des possibilités d'aménagement. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'une maison prête à accueillir une nouvelle vie.

L'agence THIBAUDEAU CONSEILS vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de 3 logements constituant une belle opportunité pour un investisseur qui recherche à la fois des logements loués et des travaux à réaliser pour aménager un 3ème logement.

1/- Le rez-de-chaussée est composé de 2 logements disposant d'un hall d'entrée commun, actuellement loués, savoir :
- un premier logement de 98 m² comprenant une pièce de vie 45 m², trois chambres, salle d'eau, w-c- et cellier, terrasse sur cour.
- un second logement de 77 m² comprenant une pièce de vie de 29 m², deux chambres, un bureau, salle d'eau, w-c, 2 celliers, terrasse sur cour.
Les logements du rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés en 2010 et disposent de menuiseries DV, de PAC air/air.

2/- Le premier étage du bâtiment comprend un 3ème logement à rénover, d'une superficie de 90 m². Il dispose de son entrée indépendante, et comprend actuellement une salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, deux chambres, une salle de bains, w-c. Le logement nécessite des travaux de rénovation complète et ne dispose plus de système de chauffage.

Terrain sur l'arrière pour un espace de stationnement.

A VENDRE à MAULEON. Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce charmant ensemble en centre bourg comprenant :
Une maison de 98 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert, une cuisine avec espace dinatoire, une salle d'eau et un w.c.
- A l'étage : trois pièces de 14,50 / 14 et 13 m², un w.c et un cabinet de toilette. Couloir pour accès direct à la cour.
Grenier aménageable avec belle hauteur sous charpente.

Une deuxième petite maison de 50m², idéale pour recevoir des amis ou pour une activité de chambre d'hôte, elle est composée d'une cuisine, une salle-de-bains, une chambre et un espace dressing.
Dans la cour un grand double garage avec au-dessus un superbe grenier de 45 m² et une chaufferie abritant la pompe à chaleur toute neuve.
Agréable jardin à l'abri des regards avec petite dépendance.

Très joli potentiel pour cet enclos plein de charme.

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Au cœur d’une zone commerciale dans la galerie marchande d’une enseigne de grande distribution ce Café – Bar – Française des Jeux & PMU offre un cadre de travail agréable avec des horaires fixes sans dépassement possible (9h /19h30 LMMJS - 9h/20h V) Fermeture le dimanche. Pas de concurrence dans la zone commerciale et un fort passage compte tenu de l’emplacement dans la galerie, à proximité immédiate de l’entrée principale.
Sur 55 m² le bar accueille 10 tables, un bar de 7 ml avec un espace dédié à la Française des Jeux. Les courses hippiques PMU sont retransmises sur écran. Ecran Amigo de la FDJ. Les travaux d’aménagement et de décoration ont été effectués en 2021. Etablissement climatisé. Des sanitaires sont présents dans la galerie marchande à la disposition de la clientèle et le local bénéficie de toilettes privées à usage exclusif du professionnel.
Le bail commercial a été renouvelé en janvier 2024. Il prévoit une activité de snacking non utilisé à ce jour. Le matériel est en parfait état et il n’existe pas de contrat de fourniture exclusive ni de salarié à reprendre.
Belle affaire en plein développement à poursuivre et à faire évoluer. Idéal pour une personne motivée et dynamique. 4 semaines de fermeture annuelle.
Les actuels propriétaires cèdent leur commerce pour partir à la retraite mais peuvent accompagner le repreneur sur quelques semaines ou quelques mois.

A MAULEON (79700), située en campagne sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée, cette fermette à rénover sur terrain d'environ 5000m² comprend actuellement :
Au rez-de-chaussée : Entrée, salle-à-manger, salon, cuisine, arrière-cuisine, débarras, une chambre, salle d'eau, w.-c.
A l'étage : deux chambres, bureau, dressing.
Grenier sur partie,
Garages, dépendances et petits toits
Puits.
Jardin.
4 minutes de la 2x2 voies CHOLET / BRESSUIRE
Rare, à découvrir sans attendre.