Thibaudeau Conseils
Agence immobilière à Mauléon

La Chapelle-Largeau, à seulement 6 minutes de Saint-Laurent-sur-Sèvre. Idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité, venez découvrir cet ensemble immobilier parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir, implanté sur un terrain paysagé d’environ 1 500 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
Construit en 1996, le pavillon principal de 159 m² offre des volumes généreux et une excellente luminosité, tout en bénéficiant d’une installation en géothermie mise en place en 2020, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée.
La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une pièce de vie de plus de 40 m² largement ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée de plus de 14 m², une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie, un wc avec lave-mains et un garage attenant de 23 m² facilement modulable selon les besoins de la famille.
À l’étage, un espace de 17 m² idéal pour un bureau ou une salle de jeux dessert deux chambres, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant.
Attenant à la maison mais parfaitement orienté pour préserver l’intimité de chacun, un studio de 38 m², actuellement loué 375 € par mois (bail en cours depuis 2020), constitue un atout complémentaire pour aider au financement du projet familial, avec une locataire soigneuse souhaitant rester en place.
Un vaste garage indépendant de 150 m² avec plus de 5 mètres de hauteur, deux portails électriques, une mezzanine de 40 m² de rangement et un accès indépendant au terrain arrière viennent compléter cet ensemble rare.
Le jardin entièrement aménagé et paysagé offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement calme, confortable et économe en énergie.

L’agence THIBAUDEAU CONSEILS vous propose à la location ce logement bien entretenu, situé en campagne, à seulement 3 minutes du centre de Nueil-les-Aubiers.

Ce logement mitoyen, très bien exposé, comprend :

– Au rez-de-jardin : une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec espace cuisine et poêle à bois, une buanderie, une salle de bains, des toilettes séparées, un garage et une cave.
– À l’étage : trois chambres, dont deux avec placards aménagés, un dégagement avec placard aménagé, des toilettes avec lavabo.

Terrasse et jardin, ainsi qu’un espace de stationnement privatif.

Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, complété par un poêle à bois, et radiateurs électriques à l’étage.

A VENDRE, Commmune de MAULEON (79700) - Venez découvrir en exclusivité dans notre agence ce terrain à bâtir rectangulaire de 722 m² viabilisé (tout à l'égout, électricité et eau) bénéficiant d'une belle exposition et situé au cœur du bourg de Saint Aubin de Baubigné. En retrait de la route, il bénéficie d'un emplacement et d'une superficie rare sur le secteur.
A découvrir rapidement.